Arnoldsonstraat 64, Rijswijk ( Verkocht onder voorbehoud )

Zeer ruime en lichte 5 kamer eengezinswoning met veel privacy door de 12m lange voortuin en de 11m lange achtertuin. De woning is gunstig gelegen in de Arnoldsonstraat; een kleine oase te midden van een bruisend stukje Rijswijk. Het betreft een woonerf met weinig verkeer, maar op loopafstand van het winkelcentrum "In de Bogaard", openbaar vervoer en uitvalswegen naar A4/A12 en A13. De omgeving is zeer kindvriendelijk door de rustige straat, verschillende nabij gelegen speelveldjes en een drietal basisscholen op loopafstand. Voldoende parkeergelegenheid.

Indeling:
Ruime, verzorgde voortuin van ca. 12m diep; entree woning; hal met natuurstenen vloer, meterkast (8 groepen met aardlekschakelaar), toilet voorzien van fonteintje en opbergkast onder de trap; ruime en lichte woon-/eetkamer met open keuken voorzien van koel/vriescombinatie, 6 pitsgasfornuis met oven (Smeg), Boretti vaatwasser, magnetron, spoelbak en veel kastruimte. De riante achtertuin met achterom en houten tuinhuis is bereikbaar via een deur vanuit de keuken en schuifpui vanaf de woonkamer.

1e etage: overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. De twee grootste slaapkamers voor en achter zijn gescheiden middels een vaste kastenwand met veel opbergruimte. De badkamer is voorzien van ligbad met douche, toilet en radiator. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal, maar ook vanuit de voorslaapkamer.

Zolderetage: overloop, ruime slaapkamer met 2 dakkapellen, technische ruimte voorzien van cv ketel en opstelplaats voor wasmachine en droger, bergruimte achter de schotten.

Aanvullende informatie:
* Gelegen op eigen grond
* Woonoppervlakte ca. 155m²
* Perceeloppervlakte ca. 201m²
* Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
* Oplevering in overleg

Very spacious and bright 5 room family house with lots of privacy by the 12m long front yard and the 11m long backyard. The property is conveniently located in the Arnoldsonstraat; a small oasis in the middle of a vibrant part of Rijswijk. It is a residential area with little traffic, but within walking distance of the shopping center "In de Bogaard", public transport and roads to A4 / A12 and A13. The area is very child friendly because of the quiet street, several nearby playing fields and three primary schools within walking distance. Ample parking.

Layout:
Spacious, well-kept front garden of approx. 12m deep; entrance home; hall with natural stone floor, meter cupboard (8 groups with earth leakage switch), toilet with fountain and storage cupboard under the stairs; spacious and bright living / dining room with open kitchen with fridge / freezer, 6 burner gas stove with oven (Smeg), Boretti dishwasher, microwave, sink and plenty of cupboard space. The spacious backyard with back and wooden shed is accessible via a door from the kitchen and sliding doors from the living room.

1st floor: landing, 3 bedrooms and a bathroom. The two largest bedrooms front and rear are separated by a fixed cupboard wall with plenty of storage space. The bathroom has a bath with shower, toilet and radiator. The bathroom is accessible from the hall, but also from the front bedroom.

Attic floor: landing, spacious bedroom with 2 dormer windows, technical room with central heating boiler and space for washing machine and dryer, storage space behind the bulkheads.

Additional information:
* Located on private land
* Living area approx 155m²
* Plot area approx. 201m²
* Partially double glazed
* Delivery in consultation