Graafschapplantsoen 2, Den Haag (VERKOCHT)

Vrijstaande villa met garage, aan drie zijden tuin met riante living, luxe keuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers.

Wilt u wonen in de stad, maar houdt u ook van rust, ruimte, vrij uitzicht en wilt u het liefst wel winkels en andere voorzieningen op loopafstand, dan is deze fantastische vrijstaande villa de ideale woning voor u! Gelegen aan een alleen voor bestemmingsverkeer bestemd plantsoen, met aan de achterzijde uitkijk op een monumentale Druivenmuur en aan de voorzijde vrij uitzicht. Gesitueerd tussen het gezellige oude centrum van Wateringen, de winkels op de moderne Laan van Wateringseveld en op 5 minuten afstand met de auto naar winkelcentrum De Bogaard in Rijswijk. Diverse scholen in de omgeving. Een unieke locatie! Een unieke woning!

Indeling:
Riante voortuin met granieten tegels, oprit voor 2 auto’s en een garage. Entree, vestibule met tochtdeur naar de hal en modern toilet voorzien van fonteintje. Ruime hal met geweldig trappenhuis, meterkast voorzien van alarmsysteem, glasvezelinternet en cameratoezichtsysteem, garderobe. Aan de voorzijde is de moderne open keuken voorzien van kookschiereiland en diverse inbouwapparatuur, te weten een grote koelkast en separate vriezer, vaatwasser, oven, magnetron, 5 pitten gasfornuis met afzuigkap, cooker, granieten aanrechtblad en plintverwarming. Zeer ruime, lichte living door de vele ramen voorzien van serre en openslaande deuren naar de achtertuin. De achtertuin met uitzicht over de druivenmuur en druivenplanten zijn tot een monument verklaard blijven dus een idyllisch uitzicht. Tevens gelegen aan het water. Ruim terras voorzien van marmeren tegels met een houten opbergschuurtje. Een tweede terras op de vlonder aan het water, omgeven door een roestvrij en kind veilig sierhekwerk.
Trappenhuis naar de slaapetage. Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en 2 badkamers. Aan de voorzijde de ouderslaapkamer. Deze is licht door de vele ramen en voorzien van een vaste kast. Naast gelegen moderne badkamer voorzien van ligbad, separate douche, radiator en een badkamermeubel met twee wastafels. Dan is er de “kastenkamer”. Een kamer met een kastenwand op maat, maar die tevens gebruikt kan worden als slaapkamer. Derde slaapkamer aan de achterzijde met uitzicht op het water en waar een deur gerealiseerd zou kunnen worden naar een te creëren dakterras. De tweede badkamer is in 2016 vernieuwd, is eveneens modern en deze is voorzien van ruime inloopdouche, toilet en bidet, wastafel, radiator en muziekvoorziening. Aan de achterzijde is er nog een hele ruime en zonnige slaapkamer met vrij uitzicht. Op deze etage is er een ruime bergkast met opstelplaats voor de cv ketel, wasmachine en droger.
In het plafond van de overloop zit een luik met vlizotrap naar de riante vliering.
Aan de zijkant van de woning is een garage gebouwd, welke momenteel gebruikt wordt als fietsenstalling en berging. Mede doordat er ruimte is op de oprit voor 2 auto’s.

Bijzonderheden:
* Totale woonoppervlakte is ca. 183m². Riante vliering van ca. 16m² en de garage (elektrisch
bedienbaar) ca. 18m².
* Er is gebruik gemaakt van luxe materialen, zoals granieten en marmeren tegels, visgraat
parketvloer op de begane grond en een houten vloer op de etage. Elke ruimte is voorzien van minimaal 1 hor. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde is voorzien van elektrische zonwering. Een van de badkamers is voorzien van vloerverwarming.
* Alarmsysteem en camerabeveiliging.
* Gelegen op erfpachtgrond, waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht.
* Mogelijkheid tot het realiseren van een volwaardige 2e etage door het plaatsen van een vaste trap
en dakkapellen.

Vraagprijs: € 695.000,-- K.K.
---------------------------------------------------------------------------------------------
A detached villa with garage, garden on three sides, spacious living room, luxury kitchen, 4 bedrooms and 2 bathrooms.

Do you want to live in the city, but do you also like peace, space, free view and do you prefer stores and other facilities within walking distance, then this fantastic detached villa is the ideal home for you! Located on a park dedicated solely to destination traffic, with a monumental Grape Wall at the rear and a view at the front. Situated between the lovely old centre of Wateringen, the shops on the modern Laan van Wateringseveld and 5 minutes away by car to shopping centre De Bogaard in Rijswijk. A unique location! A unique home!

Layout:
Through the spacious front garden with granite tiles, driveway for 2 cars and a garage. Entrance, vestibule with a door to the hall and modern toilet with fountain. Spacious hall with great staircase, meter cupboard with alarm system, fibre optic internet and camera surveillance system, wardrobe. At the front is the modern open kitchen equipped with cooking peninsula and various appliances, namely a large fridge and separate freezer, dishwasher, oven, microwave, 5 burner gas cooker with extractor, cooker, granite worktop and plinth heating.Spacious, bright living room through the many windows with conservatory with floor duct and doors to the backyard. The backyard with view over the grape wall and grape plants have been declared a monument so an idyllic view remains. Also located on the water. Spacious terrace with marble tiles with a wooden storage shed. A second terrace on the deck at the water, surrounded by a stainless and child safe decorative fence.
Stairwell to the sleeping floor. Landing with access to 4 bedrooms and 2 bathrooms. At the front we start with the master bedroom. This is bright through the many windows and equipped with a closet. Modern bathroom equipped with bath, separate shower, radiator and bathroom furniture with two sinks. Then there is the "closet room". A room with a closet wall to size, but which can also be used as a bedroom. Then there is the third bedroom at the rear overlooking the water and where a door could be realized to create a roof terrace. The second bathroom has been renewed in 2016, is also modern and is equipped with spacious walk-in shower, toilet and bidet, sink, radiator and music.
At the rear there is a very spacious and sunny bedroom with unobstructed views. On this floor there is a large storage cupboard with position for the central heating boiler, washing machine and dryer.
Then there is a hatch from the landing with loft ladder to the spacious loft.
A garage has been built on the side of the house, which is currently used as a bicycle parking space and storage. Partly because there is space on the driveway for 2 cars.

Particularities:
* Total living area is approx. 183m². In addition, there is the indoor space such as the loft of approx.
16m² and the garage approx. 18m².
* Luxury, detached villa on the water with garage, 2 bathrooms, 4 bedrooms.
* Luxury materials such as granite and marble tiles, herringbone parquet floors. Each room has at least 1 hor. One bedroom at the rear side of the house has a sun screen. One of the bathrooms has underfloor heating.
* Alarm system and camera security.
* Located on leasehold land, where the yearly payment ( canon ) has been bought off perpetually.
* Possibility to realise a full second floor through placing stairs and dormers.

Asking price: € 695.000, - costs buyer