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Van Lennepweg 38, Den Haag

Van Lennepweg 38, Den Haag

€ 1.695.000 k.k.

ENGLISH AND FRENCH TEXT BELOW.

"THE BEST OF BOTH WORLDS": ideale ligging tussen strand en stad!

Deze sprookjesachtige, charmante halfvrijstaande monumentale villa gebouwd in 1907 staat geregistreerd als rijksmonument met architectuurhistorische waarde waarin allerlei originele details zijn terug te vinden. Samen met nummer 40 gebouwd als 2 identieke villa’s aan elkaar. 10 kamers, 2 badkamers, geheel onderkeldert, met torenkamer, tuin aan driezijde om het huis, oprit met eigen parkeerplaats en nog veel meer. De achtertuin en het balkon zijn op het Zuiden gelegen en krijgen veel zon. De voorzijde van het huis blijft koel in het warme weer.

Dit bijzondere woonhuis is gelegen in een van de mooiste straten van Den Haag en is centraal gelegen. Nabij Scheveningen en de Stevinstraat met diverse winkels en restaurants en 5 minuten lopen van het Westbroekpark. Het openbaar vervoer is aan het eind van de straat. Onbetaald parkeren in de straat.

Indeling:
Middels de groene voortuin met oprit en parkeerplaats komt men bij de overdekte entree. Vestibule met originele tegeltjes en openslaande deuren naar de ruime hal met bordestrap. Aan de voorzijde is een kamer ( nu in gebruik als kantoor ). Woonkamer met openhaard en openslaande deuren naar de voortuin. Originele schuifseparatie met glas in loodramen naar de eetkamer. Ruime eetkamer met mooie schouw voorzien van een openhaard, antieke lambrisering, mooie, antieke houten parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin.

Via een tussenhalletje waar ook de zij ingang in uitkomt komt men bij de keuken. Ruime keuken met luik naar de eetkamer. Veel lichtinval en voorzien van diverse apparatuur. Toilet met fonteintje en een voormalige toiletruimte wat nu in gebruik is als opbergkast.

Trap naar de kelderruimtes. De grootste ruimte ( onder de gehele woon-/eetkamer ) is voorzien van pijnboom lambrisering en een bar. Dan is er nog een aparte grote bergkamer aan de achterzijde van het huis. Aan de voorzijde is de wijnkelder met meters voor elektra,water en gas. CV ruimte met cv ketel en boiler en ruimte met hydrofoor.

Terug in de centrale hal loopt men via de brede bordestrap met glas in loodramen in de zijgevel naar de eerste etage. Hier zijn 3 slaapkamers, een badkamer en een kleine pantry / kast. Voorslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Deze kamer heeft een ronde ruimte met ramen onder het torentje. Ruime slaap/werk/woonkamer aan de voorzijde met schouw. Huidige master bedroom aan de achterzijde met dubbele openslaande deuren naar het zonnige achterbalkon. De badkamer is voorzien van ligbad, separate, ruime douche, dubbele wastafel en toilet. Er was een separaat toilet, maar die is nu in gebruik als pantry / kast.

Afgesloten trappenhuis naar de zolderetage. Hier zijn 4 slaapkamers. Aan de voorzijde een master bedroom. Sprookjesachtige torenkamer ook aan de voorzijde. Aan de achterzijde een kleinere slaapkamer met dakkapel. Tweede badkamer voorzien van douche, wastafel, wasmachine aansluiting en kast. Separaat toilet. Tweede master bedroom aan de achterzijde met luik naar de zolder. Originele zolder met nog een tweede boiler.

Bijzonderheden:
* Rijksmonument, bouwjaar 1907.
* Totale woonoppervlakte is ca. 327m² en 124m² kelder, gemeten volgens NEN2580.
* Eigen oprit met parkeerplaats.
* Diverse originele details in de woning aanwezig.
* Ouderdomsclausule en materialenclausule zullen worden opgenomen.
* De woning is gerenoveerd in 1986 en dient dus intern gemoderniseerd te worden.
* Bouwtekeningen en plattegrondtekeningen zijn aanwezig.
* Bouwkundige keuring is uitgevoerd en ook een asbestinventarisatie.
Van beide zijn de rapporten ter inzage.
* De dakpannen van het gehele dak zijn vervangen in 2011 met geglazuurde dakpannen.
* Het hout/schilderwerk wordt regelmatig onderhouden.

Vraagprijs: € 1.695.000,-- K.K.

ENGLISH TEXT.
THE BEST OF BOTH WORLDS: Ideal location between beach and city centre!

This magical and charming substantial semi-detached villa, built in 1907, is a listed national protected building with special architectural and historical value (‘rijksmonument’). It retains many of its original characteristics. Built with number 40 as two near-identical villas, the house has 10 rooms ( including one tower room ) and 2 bathrooms. It also has a full cellar under the entire house, garden on three sides, a driveway with car parking area, and much more. The back garden and rear balcony are south facing and sunny and the front rooms of the house stay cool in warm weather.

This very special, centrally located home is on one of The Hague’s most attractive streets, bordering on Scheveningen, close to Stevinstraat’s shopping and restaurant facilities and 5 minutes’ walk from Westbroekpark. Public transfer is available at the end of the street, and parking in the street is free.

Layout:
The covered front porch is reached through a well-stocked garden with its own driveway and parking area. The internal vestibule, with original tiling, has a double bevelled glass doorway to the spacious hall and stairway. At the front of the house are a small, bright and airy conservatory room ( currently in use as an office ) and a spacious living room with an original white marble open fireplace and French windows opening onto the garden. Classic, original bevelled glass sliding doors open into the equally spacious dining room with an attractive old tiled fireplace and open hearth, antique wood panelling, a beautiful antique parquet floor and French windows opening onto the rear garden.

The kitchen is reached through a small passage which also houses the ground floor toilet and the side door of the house. The kitchen diner has serving hatch to the ding room. It is spacious, bright and airy and furnished with a variety of kitchen equipment. The toilet has a washbasin, and the previous toilet is now used as a storage room.

The cellar is easily accessible via a regular stairway from the kitchen passage. The largest single room ( underneath the entire living and dining room area ) is wood panelled to about 1,5 metres in pine, and it has an informal bar. The cellar has another large storage room under the rear of the house and there is a small wine and firewood cellar ( with electricity, water and gas meters ) under the conservatory in the front part of the house. There is also an area that houses the central heating and water boilers and a small area housing an old water pump.

Back in the main hall, the wide, easy staircase, with a substantial leaded side window in antique stained-glass, takes you to the first floor, comprising 3 bedrooms, a bathroom and a small pantry / cupboard. One of the two bedrooms at the front has a French window to the front balcony and a circular area underneath to tower room. The other room at the front is as spacious master bedroom ( or study / living room ) with an original beige marble fireplace, and also with a door to the balcony. The current master bedroom, at the rear of the house, has two French windows to the sunny rear balcony and an alcove for 3 double wardrobes. The bathroom is furnished with large bath, separate and spacious shower, double washbasin and toilet. There was a separate room for the toilet, but this is currently in use as a pantry/storage cupboard.

A separate, closed off staircase leads to the top floor, with 4 bedrooms, a bathroom and a toilet. At the front, is a large master bedroom and the fairy-tale tower room and, at the rear, a spacious and airy bedroom ( with ceiling access to the attic ) and a smaller bedroom with a dormer window. The second bathroom has a shower, washbasin, washing machine connection and a cupboard. There is a separate toilet. The original attic area has a second boiler.

Highlights:
* Listed building dating from 1907.
* Total living area about 327m² and a cellar of 124m²/ measured by NEN 2580.
* Own driveway with car parking area.
* Many original details and characteristics.
* Lots of cupboard and storage space in every room of the house.
* Age and material clauses to be included.
* Renovated in 1986 and now ready for further modernisation inside.
* Construction and floor plans available.
* Structural and asbestos surveys undertaken ( and available for review ).
* All the tiles of the roof have been renewed with proper glazed tiles in 2011.
* Woodwork and paintwork regularly maintained.

Asking price: € 1.695.000,-- costs buyer.

FRENCH TEXT.
“THE BEST OF BOTH WORLDS”: Idéalement située entre la plage et la ville!

Cette charmante villa de rêve, semi-détachée, a été bâtie en 1907 et est classée à l’office national des monuments nationaux de par sa valeur architecturale historique et de ses nombreux détails originaux. Elle fut bâtie en concomitance, et sur le même modèle que la villa qui se trouve au No 40. Elle possède 10 chambres ( dont une chambre en tourelle ), 2 salles de bain, un sous-sol occupant toute la surface cadastrale, un jardin sur trois côtés entourant la maison, une allée avec parking et encore bien d’autres choses. L’arrière jardin et le balcon orientés au Sud sont très ensoleillés. La partie avant de la demeure conserve de la fraîcheur par temps chaud.

Cette habitation remarquable est située centralement sur l’une des plus belles rues de La Haye, proche de Scheveningen et de la Stevinstraat ou l’on trouve de multiples commerces et restaurants. Des transports publics sont accessibles au bout de la rue, et le parking est gratuit dans toute la rue.

Distribution:
On arrive à l’entrée couverte de la villa via le jardin, par l’allée aménagée en parking. Viennent ensuite le vestibule au carrelage d'origine, puis la double porte en verre biseauté de la grande salle, et l’escalier. Au devant de la maison se trouve un jardin d’hiver ( à ce jour utilisé comme bureau ), un large salon avec une cheminée en marbre blanc et une double porte vitrée qui s’ouvre sur le jardin. Une porte coulissante classique et originale mène dans une spacieuse salle à manger ( magnifique parquet et panneaux en bois antique ) comprenant une vieille cheminée a foyer ouvert très attraillante et encore une porte vitrée s’ouvrant cette fois sur le jardin arrière.

On aborde la cuisine via un petit passage comprenant un WC et la porte latérale de la maison. La cuisine ( ample et aérée ) possède un passe-plat vers la salle à manger et est équipée d’une variété d’équipements. Le nouveau WC possède un évier, et un local ou se trouvait l’ancien WC fait maintenant office de fourre-tout.

La cave est directement accessible par l’escalier qui part du petit passage de la cuisine. La salle principale, habillée de panneaux en bois de pin, s’étend sous l’ensemble de la partie habitable, et possède un bar. On trouve ensuite un autre large débarras sous l’arrière de la maison. Puis une petite cave à vin et un hangar à bois ( avec les compteurs d’eau, de gaz et d’électricité ) sous le jardin d’hiver. Il y a également la partie comportant le chauffage central, les chauffe-eaux, et une petite aire comprenant une vieille pompe à eau.

Retour dans le vaste hall, avec le large escalier orné d’une substantielle fenêtre de plomb en vitrail antique qui conduit jusqu’au premier étage, où se trouvent 3 chambres, une salle de bain et un petit placard mural. L’une des 2 chambres du devant possède une porte vitrée sur l’avant du balcon et un espace circulaire sous la chambre en tourelle. L’autre chambre à l’avant est une vaste chambre ( aménageable en salle d’étude ou en living-room ) avec une originale cheminée en marbre beige, ainsi qu’une porte de balcon. La chambre principale, à l’arrière de la maison, possède 2 portes vitrées donnant sur le salon arrière ensoleillé, et une alcôve pour 3 doubles garde-robes. La salle de bain est équipée d’une large baignoire, d’une douche séparée, d’un double évier et d’un WC. Le petit placard mural était autrefois la pièce ou se trouvait le précèdent WC.

Un escalier séparé mène au dernier étage, comprenant 4 chambres, une salle de bain et un WC. Au devant se trouve une large chambre principale, et la “féérique” chambre de tourelle. A l’arrière, une spacieuse chambre aérée ( avec un plafond donnant accès au grenier ) et une petite chambre à coucher avec une fenêtre mansardée. La seconde salle de bain possède une douche, un évier, une connexion pour la machine à laver et une armoire. Il y a également un WC séparé. L’aire de grenier original comprend une seconde chaudière.

Particularités :
* Bâtiment classé bâti en 1907.
* Surface habitable totale 450m2 ( grenier inclus ).
* Allée privée avec une aire de parking.
* De multiples détails caractéristiques.
* Beaucoup d’armoire et d’espace de rangement disponibles dans chacune des chambres de la maison.
* Clauses “Ouderdomsclausule” ( âge ) et “Materialenclausule” ( matériel ) à inclure.
* Rénovation en 1986, et prête à recevoir d’autres améliorations d’intérieur.
* Plan de construction et plan de maison disponible.
* Enquête de structure et de détection d’amiante disponible.
* Rénovation complète du toit en tuile en 2011.
* Peintures et boiseries régulièrement entretenues.

Kaart

Contactgegevens

Indien u interesse heeft, vult u dan het aanvraagformulier in of bel met ons kantoor: 070– 3637700.